Покупка жилья по ипотеке: как быть, если одобренный банком лимит кредита слишком мал?

Случается так, что банк может одобрить кредитную заявку не совсем в том виде, в котором ее составил соискатель. Например, если продавец квартиры назвал вам одну сумму, а банк, оценив вашу платежеспособность, посчитал, что для вас даже за вычетом 10-15% аванса такая кредитная нагрузка слишком велика, и предпочел выдать вам кредит меньше запрашиваемого. Как же быть, если квартиру вы хотите именно ту, которая вам приглянулась, а средств на ее покупку не хватает?

Ипотека на земельный участок: особенности оформления

С каждым годом все больше людей стремятся выехать за пределы шумных мегаполисов, покинуть душные квартиры и обосноваться где-нибудь за городом в своем уютном домике. При этом купить за собственные деньги такой земельный участок под силу далеко не каждому, поэтому многие россияне стали с этой целью оформлять ипотечный заем. В чем особенность получения такого кредита?

Российские банкиры обещают, что недвижимость за границей теперь станет доступней

Мечты о собственной недвижимости за границей терзают многих россиян уже не один год. Причем дело не всегда в том, что они так уж хотят покинуть пределы Родины, но и в том, что за рубежом ипотека, без которой редко получается обойтись при покупке жилья – дешевле. Впрочем, доступность жилищных займов в иностранных банках для наших сограждан долгое время находилась под большим вопросом, уж чересчур много условностей мешало получению кредита. Однако этим летом два крупнейших кредитора России ВТБ и Сбербанк заявили о том, что готовы предоставлять россиянам займы на жилье за границей.

Оформление ипотеки: требования к заемщикам

Невзирая на многообещающую рекламу банков о доступности и простоте оформления ипотеки, стоит отметить, что получить такой кредит смогут далеко не все. Учитывая стоимость жилья и риски, связанные с невозвратом долга, банки тщательно проверяют каждого заемщика на предмет платежеспособности и ответственности. А кредиты выдают лишь тем заемщикам, которые соответствуют требованиям банка. Что же это за требования?

Зачем нужно титульное страхование при ипотеке?

Практически все крупные кредиты подразумевают предоставление заемщиком залога, обеспечивающего возвратность займа. Вместе с тем банки требуют не просто того, чтобы имущество находилось под обременением, но еще и чтобы оно было застраховано, ведь нельзя исключать неприятные случайности, приводящие к потере залога. В частности, при оформлении ипотеки кредитор может настаивать как минимум на одном страховом полисе, который страхует жилище от чрезвычайных ситуаций. Однако нередко, в дополнение к нему, заемщику приходится покупать дополнительные страховки, которые также важны для банка. Одной из них является титульная страховка.

В каких целях можно использовать ипотеку?

Для большинства граждан ипотека ассоциируется с единственной целью – приобретением жилой квартиры. При этом мало кто из соискателей знает, что в более широком смысле ипотечный кредит подразумевает и решение других задач. Современный рынок кредитования представляет множество различных программ, которые позволяют использовать ипотеку в различных вариантах, некоторые из которых даже и вовсе не предполагают приобретение недвижимости.

Оформление ипотеки и перипетии с залогом

Покупка жилых помещений нередко просто невозможна без привлеченияк процессу заемных средств. В свою очередь для получения кредита банку обязательно нужен будет залог, гарантирующий возврат средств. Как правило, в качестве обеспечения идет та же недвижимость, на которую и берется кредит, поэтому финансовая организация проявляет к ней вполне объяснимый интерес. К сожалению, для заемщика подобная заинтересованность банка порой может выходить боком, так как приходится подбирать жилье, учитывая не только собственные пожелания, но и мнение кредитора.

Чем привлекательна ипотека для молодых учителей?

Не так давно профессия преподавателя была одной из наиболее престижных. Сегодня же основные ассоциации, которые она вызывает – это низкие зарплаты, которые не дают возможности купить жилье не только за собственные деньги, но и с привлечением заемных средств. Для банков учителя – это группа повышенного риска, представителям которой в ипотеке на общих условиях отказывают. Поэтому для семей многих российских педагогов единственным шансом обзавестись жильем является социальная ипотека, подразумевающая госпомощь для тех, кто в ней нуждается. Как молодому учителю оформить такую ипотеку, и что для этого нужно?

Ипотека для пенсионеров: возможные варианты

Расширяя клиентскую базу, банки обещают кредиты как молодым соискателям, так и гражданам в возрасте, чаще всего, до 70 лет. Если говорить о потребительских займах, подобные обещания соответствуют действительности, а вот с ипотекой ситуация обстоит по-другому. Как правило, по причине невысокой средней продолжительности жизни россиян, кредиторы опасаются возможного невозврата долга в случае гибели или тяжелого заболевания пенсионера. А потому жилищные кредиты дают гражданам не старше 55 лет. Как же быть тем, кто перешагнул этот возрастной рубеж, может существуют альтернативные варианты?

Благодаря чему заявка на ипотеку может быть одобрена банком?

Проблема наличия собственного жилья стоит в России куда острее, чем в государствах Европы или в США. Там, конечно, тоже недвижимость в основном приобретается в кредит, но вот процедура оформления этих займов для собственных граждан проходит гораздо проще. У нас же ипотека пока что выглядит чем-то вроде мифа, особенно на фоне потребительских займов, выдаваемых практически любому встречному-поперечному. И все же, при определенных стараниях, можно добиться от банка одобрения ипотечной заявки.