Если человек выплачивает все деньги, то становится единственным владельцем недвижимости, а все обременения с объекта недвижимости снимаются. Теперь заемщик может свободно им распоряжаться, совершать сделки по отчуждению или обмену без разрешения банка.

Также человек, оформляя жилье в залог, может взять под его покупку крупную сумму денег, которую клиенту никогда бы не дали при получении типового потребительского кредита. Это связано с тем, что банк уверен в том, что даже при регулярных просрочках платежей сумеет продать квартиру и вернуть заемные средства с процентами. А для заемщика ипотечные ставки просто интереснее условий обычного кредитования, поэтому некоторые клиенты под видом жилищного кредита берут в банке деньги на развитие бизнеса или иные нужды.

Главным преимуществом ипотеки на вторичном рынке перед ссудой на квартиры в новострое считается то, что человек, имея всего лишь часть от рыночной цены жилого помещения, может с помощью кредитных средств приобрести объект, сразу же заехать, а потом уже постепенно выплачивать определенную денежную сумму каждый месяц. От размера первоначального взноса зависят ежемесячные выплаты, ставка по процентам и срок кредитования. Чем больше у должника собственных средств, тем выгоднее для него будет эта сделка. Лучше иметь на руках половину от стоимости жилья. В этом случае банк сможет предоставить очень выгодные условия.

Конечно, ипотеку на вторичном рынке дают не всем. Государственные органы долгое время стимулировали первичный рынок, проводя акции льготного кредитования, поэтому ссуду на квартиры в новострое выдавали очень охотно. Но готовая недвижимость в эту программу не входила, поэтому банки долго сканируют заемщиков, решивших приобрести такой вариант, под микроскопом. Помимо кредитной истории, наличия судимостей и официальной зарплаты менеджеры могут проверить клиента и на то, есть ли у него полис ДМС, присутствуют ли административные штрафы, и часто ли он выезжает за границу. Только после тщательной проверки принимается решение о выдаче денег.