Рынок коммерческой ипотеки, по мнению российских экспертов, в настоящее время не получил должного развития, но имеет все предпосылки для дальнейшего роста. Покупная стоимость недвижимости примерно равна цене за ее аренду. Однако, всем известно, что быть владельцем выгоднее, чем распоряжаться имуществом временно. Коммерческая ипотека занимает среднее между кредитом на приобретение жилья и бизнес-кредитом, обеспеченным залогом. Она подразумевает покупку нежилого фонда за кредитные деньги. Залогом служит приобретаемое помещение. Погашение кредита осуществляется равными частями.

Основное отличие бизнес-ипотеки от кредита на недвижимость под залог в том, что при первом варианте залоговым имуществом является вновь приобретаемое помещение, а при втором в залог принимается уже имеющаяся в наличии недвижимость. Решение по выдаче кредита на покупку обычной недвижимости принимается дольше. Средняя сумма кредитных средств по коммерческой ипотеке ниже, чем сумма на покупку недвижимости, обеспеченную залогом. Объемы приобретаемой коммерческой недвижимости в столице и Санкт-Петербурге в год составляют около 80 мдрд рублей, а по всей России эта сумма равняется 500 мдрд рублей. Такую услугу можно встретить в рекламах 30 банков, хотя реально занимаются подобным кредитованием только 10-15 кредитных учреждений.

Сегодня можно взять на коммерческие площади кредит под залог недвижимости. Воспользоваться услугами кредитования могут физические лица и предприятия любой формы собственности. Как правило, первоначальный взнос не превышает 20% от оценочной стоимости недвижимости. Заемщик должен предоставить стандартный пакет документов, как и при выдаче кредитов с обеспеченным залогом. Кредит выдается под 14-15% годовых. Однако, как и при других видах кредитования, постоянным заемщикам процент может быть снижен. Срок кредитования составляет порядка 10 лет. Средняя сумма по одному кредитному договору составляет от 3 до 100 млн рублей. Размер кредитной суммы зависит от покупаемого помещения. Оно может быть небольшое под магазин и вплоть до производственных площадей.

Банки едины в своем мнении, что владеть коммерческой недвижимостью выгоднее. Это вызвано тем, что такая недвижимость используется в бизнесе и требует еще дополнительного оборудования. Арендодатель всегда может изменить цену аренды в большую сторону, что вызывает предпринимательские риски: возможную не окупаемость средств и потерю клиентов, в связи со сменой арендованных площадей на более выгодные цены.

Даже если ежемесячная сумма платежей по кредиту будет выше ежемесячной стоимости аренды, то все равно бизнес-ипотека является экономически обоснованной и целесообразной. Мировое развитие финансовых рынков показывает, что одним из рентабельных и надежных вложений в будущее являются инвестиции в покупку недвижимости.