Оформление ипотечного кредита – на чем можно сэкономить?

Собственно, даже если вы остановили свой выбор на ипотеке без первого вноса, не потратить на оформление ни копейки у вас не получится. При этом первыми расходами станут банковские комиссии – за рассмотрение заявки, оформление и предоставление кредита и пр. Если решение банка будет положительным и «машина» ипотечного займа запуститься, вам предстоят обязательные расходы, без которых оформление кредита будет невозможным – оценка жилья, приобретение страховых полисов, заверение документов нотариусом, оплата госрегистрации сделки и пр. Несмотря на то, что все эти расходы обязательны, экономия при оформлении ипотечного кредита все же возможна.

Банковские комиссии

Собственно, как раз на этих «необязательных» платежах можно сэкономить немалую сумму. Однако придется тщательно изучить кредитные предложения банков и выбрать те, в которых эти комиссии либо самые маленькие (0,1-0,2%), либо и вовсе отсутствуют. Многие крупные кредитные организации привлекают к себе новых клиентов как раз тем, что отказываются от этих скрытых и явных поборов, а ведь в случае с ипотечными займами это достаточно большие суммы. В то же время в некоторых банках можно встретить ситуацию, когда при оформлении ипотечного кредита только на оплату этих комиссий у вас уйдет до 10% от суммы кредитования. Согласитесь, эти деньги лучше потратить на первый взнос, чем просто «подарить» их банку.

Страхование

Приобретение страховки при оформлении ипотеки является обязательным пунктом расходов. По крайней мере, в той его части, что касается залога, такие условия диктуют даже не банки, а законодательство. Однако сами банки привносят в это условие свои коррективы – так, в некоторых из них в ипотечном кредите вам могут и отказать, если вы откажетесь приобрести комплексное страхование – то есть застраховать не только залог, но и собственную жизнь, и право собственности. При этом последний полис вам не понадобится только в том случае, если жилье вы приобретаете на первичном рынке. Казалось бы, на чем можно сэкономить? Страховать залог обязывает законодательство, а личное страхование является разумной предосторожностью, ведь ипотеку вы оформляете на длительный срок, это же касается и титульного страхования, так как нередко возникают ситуации, когда ниоткуда «возникают» какие-то наследники, которые вполне законно предъявляют права на ваше кредитное жилье. Немаловажным моментом является то, что некоторые банки «просят» страховаться только в тех компаниях, которые являются их партнерами. При этом стоимость такого полиса может быть раза в два дороже, чем любого другого страховщика. Можно, конечно, сэкономить на том, чтобы отказаться от комплексного страхования и приобрести полис только на недвижимость. Однако, во-первых, это обычно влияет на процентную ставку, причем в сторону ее существенного увеличения, а во-вторых, любое форс-мажорное обстоятельство может превратить такую экономию в большие проблемы. Поэтому оптимальным вариантом разумной экономии будет выбор банка, который позволит приобрести полис в любой удобной вам страховой компании.

Оформление ипотечного кредита без первого взноса

Почему-то многие заемщики полагают, что первоначальный взнос по ипотеке является расходной статьей и его отсутствие в списке банковских условий является экономией. Такое мнение в корне ошибочно – во-первых, стоит вспомнить что сумма, которую вы заплатите банку за пользование кредитом, напрямую зависит от суммы этого займа. Оплатив первый взнос, вы эту сумму уменьшаете, а значит, уменьшаете и сумму переплаты. Во-вторых, если в свою квартиру при оформлении ипотеки вы не вложите ни копейки личных средств (имеются в виду не «околокредитные» расходы, а именно ее стоимость), скорее всего вы расплатитесь за это повышенной процентной ставкой по кредиту. Даже если разница составить всего 2-3%, сумма будет существенной.