Оформление ипотеки – шаг за шагом

Выбираем банк

Прежде чем заключить долгосрочные кредитные отношения с банком, соберите о нем всю возможную информацию – начиная с той, которую кредитная организация размещает на своем официальном сайте и заканчивая отзывами ваших друзей или знакомых. При этом «личные» источники информации в какой-то степени будут даже предпочтительнее, ведь люди, которые пользовались услугами выбранного вами банка, расскажут о том, насколько внимательны кредитные инспектора, сколько подвохов скрывает банк в своих договорах и пр. Определившись с репутацией банка, поближе ознакомьтесь с его ипотечными предложениями – как правило, их несколько и вам предстоит выбрать то, которое наибольше соответствует вашим намерениям и финансовому положению. Отдельно обратите внимание на то, что нередко банки проводят специальные программы, которые в чем-то отличаются от прочих предложений. Так, например, один из банков недавно предлагал ипотечную программу с возможностью два раза за весь период кредитования взять «кредитные каникулы» длительностью в полгода.

Первая консультация

Вашим вторым шагом будет непосредственно визит в банк для уточнения подробностей. Кредитный консультант примерно рассчитает вам возможную сумму займа, размер первого взноса, который вы должны будете внести при оформлении ипотеки, также вы можете предварительно ознакомиться с типовым кредитным соглашением, что тоже немаловажно. Ведь пройдя процедуру оформления ипотеки до конца и уже в самом конце обнаружив в договоре какой-то не устраивающий вас пункт, скорее всего вы просто согласитесь с ним, так как вряд ли захотите начинать все с начала. Совсем хорошо, если вы попросите кредитный договор «на вынос» и с ним нанесете визит к юристу, ведь этот документ будет регламентировать ваши финансы в течение следующих 10 лет. Также вам будет предоставлен перечень необходимых документов, которые вам придется собрать.

Бумажный вопрос

Если вас все устраивает, можно приступать к сбору пакета документов и подаче заявки на кредит. Этот этап порой становится самым сложным, так как разного рода справок придется собрать немало, и у каждой из них ограниченный срок действия. Еще один нюанс – некоторые банки ограничивают период от момента вынесения решения по вашей заявке и до подачи вами всех документов. Если вы в этот период «не впишетесь», придется все начинать с начала. На этом этапе многие заемщики пользуются услугами кредитных брокеров, которые не только подбирают наиболее подходящий вариант кредита, но и почти полностью решают все вопросы, связанные с бумагами. Документов понадобится немало – ведь вам не только придется доказать банку, что вы работаете, получаете достойную зарплату, платите по всем счетами и пр., но и собрать определенный пакет документов на приобретаемое жилье.

Оформление ипотеки – финальные аккорды

Если все ваши документы прошли проверку и одобрены, следующий шаг – оценка жилья и вынесение банком вердикта по поводу суммы кредита. Здесь начинаются ваши первые «околокредитные» расходы – оплата услуг оценщика и страховки (ее придется приобрести до оформления договора). После этого процесс переходит снова в «бумажное» русло, однако это уже – заключение ипотечного договора, составление закладной на покупаемое имущество, подача документов на госрегистрацию. Параллельно с этим при подписании договора вам придется оплатить банковские комиссии – за предоставление займа, за обслуживание вашего счета и пр.