0
0
0
Fannie Mae и Freddie Mac снова готовы рискнуть
Когда на волне кредитного кризиса политики взялись «трясти» Уолл-стрит в попытках обвинить ее игроков в необдуманном ипотечном кредитовании, банкиры возразили, что это именно их – политиков – энтузиазм стал причиной такого повсеместного стремления американцев стать домовладельцами. А банки его только подстегивали - даже если это означало минимальные взносы (а то и их отсутствие) или категорически низкие критерии отбора заемщиков.
Похоже, что энтузиазм этот не иссяк - глава структуры, именуемой Федеральный орган жилищного финансирования (FHFA) объявил о том, что они намерены вернуть кредиты с 3-процентным первым взносом. И в этом им помогут два кредитно-жилищных агентства, контролируемые правительством - Fannie Mae и Freddie Mac.
Как и крупные ипотечные банки, эти два агентства во время кризиса нуждались во спасении. И в Конгрессе велось немало разговоров о том, чтобы просто свести на нет их деятельность. Одновременно были приведены в соответствие с новыми ипотечными правилами обеспечиваемые агентствами займы. В частности, введены завышенные требования к заемщикам.
Fannie Mae и Freddie Mac снова на коне
На самом деле Fannie Mae и Freddie Mac заемщиков не кредитуют. Они просто выкупают у банков обеспеченные ценные бумаги, которые те объединяют для продажи. Правда, с продажами этими не все так просто – за последние два года, благодаря внесенным в работу агентств изменениям, многим крупным ипотечным банкам пришлось заплатить штрафов на миллиарды долларов и выкупить ранее проданные пакеты ипотечных бумаг на том основании, что измененным правилам они не соответствуют.
Сказать, что подобные действия стали поводом для ожесточенных споров – ничего не сказать, ведь «двойняшки»-агентства сами активно изыскивали наиболее рискованные ипотечные кредиты, во имя выполнения своей миссии увеличивать объемы доступного жилья.
Готовы ли к риску банки?
Банки без ответа тему не оставили – они просто перестали кредитовать рискованных заемщиков. И намерения FHFA должны убедить их в необходимости возобновить прежние объемы выдачи займов – при этом степень риска уменьшить за счет каких-то иных факторов. Аналитики говорят, что банки пойдут на такой шаг с удовольствием, ведь ответственность все равно ляжет на Fannie и Freddie. Вот только чем обернется снятие всевозможных ограничений, не говорят даже регуляторы.
