Можно ли взять кредит на комнату?

Стоит заметить, что банки не очень охотно предоставляют такие займы и в чем-то их можно понять. Ведь оформление кредита на комнату занимает столько же времени и усилий, как и ипотека на целую квартиру, а вот дохода банку принесет куда меньше, ведь меньшим будет и размер кредита. Поэтому основной разницей между стандартным ипотечным кредитом и ипотекой на комнату будет размер процентной ставки – во втором случае он будет куда выше.

В чем разница?

Собственно от процедуры оформления кредита на целую квартиру заем на покупку комнаты в коммунальной квартире отличается только тем, что помимо прочих документов вам в обязательном порядке придется предоставить банку согласие прочих собственников комнат в данной квартире на то, чтобы вы приобрели выбранную комнату. Этот документ должен быть нотариально заверен. Также несмотря на то, что обычный ипотечный кредит может быть оформлен и без первого взноса, то для частичной ипотеки первый взнос является обязательным и его размер варьируется от 10 до 40%. Прочие документы, которые вам придется предоставить в банк стандартны – ваше удостоверение личности, справка о доходах, копия трудовой книжки, документы, подтверждающие наличие у вас иной собственности помимо покупаемой комнаты. Сроки кредитования определяются так же, как при классической ипотеке, а сумма займа будет зависеть от оценочной стоимости комнаты за вычетом вашего первого взноса. Размер же процентной ставки будет зависеть от «качества» вашего кредитного досье и сведений, которые вы о себе предоставите.

Когда банки предоставляют кредит на комнату?

С одной стороны, кредит на комнату для банков не столь выгоден, как на целую квартиру. Однако подобные продукты, хоть и в очень малом количестве все-таки предлагаются на рынке кредитования. Правда, ваши шансы на получение такого займа будут куда выше, если комната, которую вы покупаете, в этой квартире была последней не принадлежащей вам, то есть если при покупке этой комнаты квартира станет полностью вашей. Такую политику банки проводят ввиду того, что комната в качестве залога является неликвидным имуществом. Если же эта комната последняя и вы становитесь собственником всей квартиры, выдавая вам кредит на покупку комнаты, банк получает в залог всю квартиру полностью.

Однако стоит учесть, что понятие «подходящая комната» у вас с банком может быть разным. Данное помещение обязательно должны быть в состоянии, пригодном для проживания, отапливаемым и с электричеством. К тому же в квартире, в которой вы намерены купить комнату, также должны быть электричество, отопление и санузел. Кроме этого придется учесть, что некоторые банки категорически не выдают ипотечные займы, если квартиру или комнату вы выбрали в доме, возведенном до 1970 года, другим может не понравиться здание с деревянными перекрытиями. Третьих может устроить практически любой вариант, однако страховые тарифы по такому кредиту будут очень высокими.