Как взять кредит на строительство жилья?

Особенности кредитования

Первой проблемой, которая ожидает вас при оформлении кредит на строительство – это определение его суммы. Строительство является весьма затяжным и неопределенным процессом – если «одолжить» денег меньше, чем нужно, не хватит на то, чтобы закончить стройку, если больше – придется переплачивать. А ведь по сути каждые заемные 100 долларов превращаются в 200, которые вы должны вернуть. С покупкой готового жилья таких проблем не возникает, здесь все просто – сумма необходимого кредита будет равной стоимости квартиры минус сумма первоначального взноса (имеющихся накоплений). При оформлении займа на строительство придется очень тщательно составлять смету, учитывая все нюансы. Также отличительной особенностью такого кредитования является то, что платежи заемщик не обязательно будет вносить ежемесячно. В большинстве кредитных договоров предусмотрен поэтапный возврат средств – по мере того, как будет продвигаться ваше строительство.

Еще одним отличием можно назвать залог – обычно в этой роли выступает земельный участок, на котором будет происходить строительство. Реже заемщики предоставляют в качестве залога при кредитовании на строительство какую-то недвижимость (например, свою городскую квартиру). При этом банку в роли залога подойдет не каждый участок. Во-первых, он должен быть вашей собственностью (с документальным подтверждением). А во-вторых, к нему уже должны быть подведены те коммуникации, которые необходимы для проживания в доме – вода, газ, электричество.

Условия предоставления кредита на строительство жилья

Нельзя не сказать, что, как и при оформлении ипотечного кредита, для того, чтобы вам выдали кредит на строительство жилья, придется собрать немалый пакет документов. Помимо стандартного набора (паспорт, трудовая, справка о доходах) банк попросит предъявить ему документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок, проект будущего строительства, а также непосредственно разрешение на проведение строительства. Кроме этого, скорее всего, может понадобиться и присутствие поручителей – так банк очередной раз перестрахуется от невозврата вами заемных средств.

Кредит на строительство относится к долгосрочным целевым видам кредитования, обычно банк предоставляет возможность пользоваться его средствами на срок до 30 лет. На процентную ставку вашего кредита будут влиять сумма займа, срок кредитования, ваше финансовое состояние, объем предоставленного вами пакета документов (некоторые банковские организации предоставляют долгосрочные займы без подтверждения заемщиком уровня доходов, однако ставка по такой ссуде будет мягко говоря невыгодной). В любом случае, даже если вы выполнили все условия банка, ставка по займу на строительство будет выше, чем, например при покупке в кредит готового жилья.

Кроме этого готовьтесь к тому, что потребуется внести и первоначальный взнос (от 30%). Если говорить о дополнительных расходах, то это – банковские комиссии, практически всегда сопровождающие процесс кредитования, и страхование (залоговой недвижимости и вашей жизни и трудоспособности).