Сложности получения ипотеки для приобретения комнаты

Существует категория людей, которая даже через оформление ипотеки не может себе сразу позволить приобретение самой маленькой квартиры. Для таких граждан промежуточным этапом становится приобретение собственной комнаты. У такой покупки имеются некоторые свои преимущества, но при этом человек должен понимать, что ему придется столкнуться и с некоторыми сложностями.

Интерес банка

Банки соглашаются на кредитование комнат даже во время кризиса. Это связано с тем, что стоимость комнаты оказывается значительно меньше кварты, а, значит, финансово-кредитная организация идет на меньшие риски. Пониженные риски, кстати, приводят к тому, что банки к потенциальным клиентам выдвигают не слишком жесткие условия. Меньшая стоимость такой недвижимости позволяет банку сократить сроки кредитования.

При этом ставка по кредиту является не самой выгодной, так как всегда существуют риски, способные стать причиной невыплаты ипотеки заемщиком. К числу таких рисков относят потерю работоспособности, увольнение с работы, банкротство и т.к.

Недостатком ипотечного кредитования комнат банки считают сложности реализации. То есть продать комнату в случае ее конфискации у заемщика, накопившего долги, будет очень непросто. Сложности продажи связаны с проживающими соседями, точностью определения стоимости объекта и пр. Именно по данной причине финансово-кредитное учреждение может согласиться на подобную ипотеку, только если в виде залога будет представлена не приобретаемая комната в квартире, а некое иное имущество заемщика, стоимости которого хватит для оплаты всего ипотечного займа с процентами.

Требования банка к комнате

Перед тем как выбирать объект, который будет приобретен через ипотеку, следует ознакомиться с требованиями кредитно-финансовых учреждений, предъявляемые к такой недвижимости. Если объект не будет отвечать таким требованиям, то ипотечная заявка будет получать отказ за отказом, а как известно, с каждым отклонением кредита получить его в ином банке окажется все сложнее.

Комната, приобретаемая в ипотеку, обязательно должна быть свободной от каких-либо обременений. Малейшие спорные вопросы в отношении такой недвижимости будут приводить к отказу банка от заключения подобной сделки. Дом, где располагается комната обязательно должен быть в хорошем состоянии с хорошо работающими всеми коммуникациями и обязательно с железобетонными перекрытиями. Место, где располагается дом, инфраструктура района также будут оказывать влияние на банковское решение.

После сделки купли-продажи заемщик обязательно должен получить документ права собственности на квартиру. При этом приобретаемая недвижимость обязательно должна оформляться в качестве самостоятельного объекта.

Сегодня государство даёт преференции молодым семьям на получение ипотеки. О том, как получить выгодную ипотеку на квартиру молодым супругам, мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.