Первоначальный взнос и его роль в получении ипотеки

Преимущества первого взноса

Вплоть до кризиса в России можно было отыскать банки, выдающие ипотеку без уплаты первого взноса. Однако с тех пор финансовые учреждения стали более осторожными и предпочитают лишний раз перестраховаться. Поэтому при выдаче такого серьезного кредита как ипотека, не опираются лишь на справку о доходах, которую сейчас нетрудно подделать, а требуют от заемщика делом доказать, что он в силах погашать будущий долг.

Минимальная величина первоначального взноса, требуемая большинством российских банков – 10% от полной цены на недвижимость. Впрочем, далеко не каждому заемщику суждено "отделаться" от банка так просто. Как правило, наименьший первоначальный взнос разрешается платить заемщикам, у которых хорошая зарплата и незапятнанная кредитная репутация. Кроме того, подобная уступка, как правило, доступна для постоянных клиентов, которые либо уже брали ранее кредит в этом финансовом учреждении, либо участвуют в его зарплатной программе. Для остальных соискателей требования по первому взносу будут жестче – от 20% и больше.

Впрочем, тех заемщиков, которые сами, без принуждения банка, вносят в первом взносе 30 и более процентов от стоимости жилья, ждет по-настоящему дешевая ипотека с минимальной годовой ставкой безо всяких скрытых комиссий и дополнительных страховок. Переплата уменьшится также благодаря тому, что меньшим окажется тело кредита, на которое начисляются проценты. Да и сам по себе меньший заем получится погасить гораздо быстрее, что заметно сократит конечную переплату.

Где взять денег на первоначальный взнос?

Из всего вышесказанного без труда можно прийти к заключению, что первоначальный взнос при ипотеке – это сплошные плюсы для заемщика. Между тем, для того, чтобы эти плюсы заработать, сначала нужно где-то взять денег на саму предоплату, а с этим сложнее. Для многих людей собрать даже 10% от цены квартиры – это целый подвиг, не говоря уже о больших суммах. Хорошо, когда у заемщика есть родственники, у которых можно занять. А если таковых нет? Вот и приходится людям искать альтернативные варианты.

Одним из них может стать продажа старой квартиры, когда новая покупается для расширения жилплощади или с целью переезда. Впрочем, далеко не все въезжают в ипотечную квартиру с собственного жилья. Многие попадают туда по прошествии многих лет мытарств по съемным «квадратным метрам», которые, естественно, продать никак не получится. Кроме того, даже с продажей собственной недвижимости может выйти не все гладко, ведь это процесс длительный. Захочет ли хозяин понравившейся вам недвижимости дожидаться, пока вы реализуете свою жилплощадь, чтобы отыскать деньги на требуемый первый взнос, дабы банк одобрил вашу кредитную заявку – вопрос спорный. Скорее всего, нет, особенно, если на горизонте появится более «денежный» покупатель.

Более быстрым способом найти денег на первый взнос является оформление наличного кредита. Однако тут без проблем тоже не обойтись. Во-первых, чтобы получить достаточно крупную сумму наличности, вам наверняка придется либо принести банку залог, либо привести поручителя. Во-вторых, нельзя забывать о том, что этот заем вы тоже будете вынуждены погашать. Причем, если ваши усилия окажутся не напрасными, и ипотечную заявку все же одобрят, то выплачивать вам придется уже 2 кредита вместо одного.