2
+2
0
Что такое кредит от АИЖК?
Как и в советское время, ныне вопрос отдельного жилья в России стоит остро для многих ее граждан. Самые популярные районы, где хотят жить россияне – центральные части столицы и доугих крупных городов. Как известно, спрос порождает цену, соответственно именно в этих местах самые дорогие квартиры. Не у всех желания совпадают с финансовыми возможностями, поэтому для некоторых ипотека становиться «спасательным кругом». Многие интернет-издания в виде альтернативы банковскому ипотечному кредиту часто описывают кредит от АИЖК. Но что такое этот АИЖК не всем понятно.
Учитывая то, что некоторые категории граждан должны быть обеспечены жильем от государства на бесплатной основе, но страна не может себе позволить такие траты, правительством еще в 1997 году было создано специальное агентство, занимающееся ипотечным и жилищным заимствованием (АИЖК). Создано оно в целях помощи российским гражданам в их стремлении приобрести себе жилье в кредит. Имеет оно вид акционерной организации с капиталом полностью сформированным из бюджета страны. Однако непосредственно АИЖК кредиты не выдает.
Как работает АИЖК?
Агентство работает через банки, то есть россиянин обращается в банк за кредитом по программе АИЖК, банк выдает ему деньги по ипотечной программе, а потом получает компенсацию своих затрат (выданные деньги) от АИЖК. В свою очередь право требования возврата заемных денег у заемщика переходит к АИЖК. Фактически деньги заемщик платит банку, но переходят они к агентству. Как же тогда проценты, ведь их получает АИЖК, а не банк? В чем же выгода банка при выдаче изначально займа со своих денег, если АИЖК потом рефинансирует кредит? На самом деле агентство платит банку за обслуживание клиента. Однако ответственность по возврату кредита остается на банке, ведь он то получил деньги от АИЖК, соответственно, если заемщик деньги не вернул, агентство деньги не получило, а значит банк становиться должником АИЖК и именно в его интересах разобраться с заемщиком.Кредит от АИЖК и его достоинства?
По сравнению со стандартными банковскими займами на приобретение недвижимости, кредит от АИЖК выдается на более долгий срок – до 30 лет. При этом первоначальный взнос составляет минимум 10% от размера самого займа, ставка по проценту равна 8% в национальной валюте. Также возможно применение различных способов снижения процентной ставки по кредиту от АИЖК. Выдаются такие займы абсолютно во всех регионах страны и везде на одинаковых условиях. Такие кредиты не предусматривают ограничений, а также штрафов за их досрочную выплату. К тому же спектр займовых программ у агентства достаточно широкий и почти любой россиянин сможет найти подходящую для себя программу.Можно ли перекредитовать с помощью АИЖК классическую банковскую ипотеку?
С 2003 года АИЖК разработало новую программу, с помощью которой россияне, взявшие стандартные банковские кредиты, не по программе агентства могут перекредитовать их деньгами от АИЖК. Эта программа разработана для банковских клиентов, которые разочаровались в условиях предоставленной им ипотеки. Если конкретно, то благодаря использованию этой программы россияне могут поменять валюту займа на рубли, уменьшить размеры ежемесячных платежей из-за увеличения срока одалживания или откорректировать количество заемщиков (привлечь созаемщиков).Разрешается переоформить не реструктуризованный заем, который был оформлен более чем год назад в любом банке, находящимся на территории страны. Главное условие, выставляемое АИЖК при перекредитовании займа – идеальное выполнение банковским клиентом своих обязательств по части возврата займа, то есть не допускается даже минимальное нарушение графика выплат. При перекредитовании процентная ставка выставляется минимум в 9,2%, но клиенту разрешается выбрать либо фиксированный размер ставки, либо комбинированный - зависящий от уровня инфляции в стране. Размер предоставленных денег при перекредитовании равен сумме задолженности, числящейся за заемщиком на день выдачи второго займа.
