Военная ипотека – условия, суммы, банки

Армейское новшество

В 2009 году АИЖК в сотрудничестве с ФГКУ Росвоенипотека запустили программу по ипотеке для военнослужащих, а уже в 2011 году такие собственные программы начали работать и в отдельных коммерческих банках. Интерес банков вполне объясним – программа военной ипотеки действует во всей стране, а это более чем крупные объемы потенциальных клиентов, причем определенный спрос на этот продукт наблюдается даже в небольших населенных пунктах. Тем более, что условия программы постоянно «подстраиваются» под потребности ее участников и теперь военнослужащие могут приобрести не только жилье на вторичном рынке, но квартиры в домах, которые еще строятся, а также частные дома с земельным участком.

Военная ипотека и ее участники

Обзавестись собственным жильем благодаря программе «Военная ипотека» сможет каждый военнослужащий, который входит в число участников накопительно-ипотечной системы. Узнать, можете ли вы стать участником системы, можно перечитав закон, регламентирующий правила НИС. При этом зачисление участников в Реестр НИС происходит и в обязательном порядке (как, например, это предусмотрено для тех выпускников военных ВУЗов, которые заключили свои контракты в 2005 году и позже), так и в порядке добровольных пожеланий самого военнослужащего. Основным условием для возможности приобретения жилья по военной ипотеке является участие в НИС не менее 3 лет. Именно за такой период на личном счету военного накапливается определенная сумма, которая может быть направлена на оплату первого взноса за жилье при оформлении ипотеки. Дальнейшие выплаты по ипотечному займу будет осуществлять Минобороны. Таким образом, военнослужащий получает возможность приобрести жилье полностью за счет государства. Немаловажный момент – в отличии от других специальных ипотечных программ, стать участником военной ипотеки может каждый защитник родины вне зависимости от того, будет он признан нуждающимся в этом или нет.

Как это работает?

Ежегодно на личный банковский счет военного, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2012 году эта сумма составила 205 тысяч рублей. По происшествии трех лет военнослужащий должен будет решить, что делать с этими деньгами – либо направить их на выплату первого взноса и участвовать в военной ипотеке, либо продолжать «копить» на приобретение жилья после того, как получит выслугу лет. Банковский интерес к таким клиентам объясняется не только их количеством, но и тем, что в качестве заемщика, по сути, выступает государство, что предоставляет дополнительные гарантии. Государство же и определило, каков может быть максимальный размер целевого жилищного займа – в текущем году этот максимум установлен в сумме 2,2 миллиона рублей. Правда, такую сумму получат не все – расчет производится на основании того, какая сумма может скопиться на счету у военного к моменту достижения им 45-летия.

Что предложат?

Банки, которые реализуют военную ипотеку по стандартным схемам, предложат военнослужащим практически стандартные условия кредита – первый взнос в размере 10%, максимально возможный период кредитования – 20 лет и процентные ставки на уровне 10,25%, если квартиру вы возьмете на вторичном рынке и 9,75% - если ваше жилье только строится. Требования к залоговой квартире будут точно такими же, как и при ипотечном кредитовании «гражданских» лиц.