Как взять кредит под залог квартиры?

На каких условиях дадут кредит под залог квартиры?

Сразу стоит оговориться, что заем вам будет предоставлен в сумме, не превышающей определенный процент от оценочной стоимости жилья. Обычно, это 70-80%. При этом стоить учесть, что оценку будет производить специалист от банка, а значит, скорее всего, результат этой процедуры может отличаться от рыночной стоимости вашего жилья. В отличие от прочих потребительских займов, залоговый кредит вам может быть предоставлен на очень долгий срок – более десяти лет. При этом он не относится к целевым кредитам, то есть полученные деньги вы можете потратить куда хотите. В то же время в сравнении с прочими потребительскими займами, такой кредит более выгоден – ведь процентная ставка по нему будет не высокой – в среднем 13-15%. Правда, в качестве дополнительных расходов вам придется оплатить оценку залогового жилья, его страховку, страхование вашей жизни и, скорее всего, дополнительные банковские комиссии.

«Бумажный» вопрос

Для того, чтобы оформить такой кредит вам придется собрать немало документов. Так, для того, чтобы банк рассмотрел вашу заявку, вам придется предоставить как свои документы, так и документы на закладываемое жилье. От вас банк потребует паспорт и справку о доходах (в некоторых случаях можно обойтись и без нее). Для оформления квартиры в залог вам придется предоставить свидетельство о вашем праве собственности и документы, которые стали основанием для его возникновения, выписку из вашей домовой книги, копию лицевого счета, справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам, документы БТИ и выписку из ЕГРП.

К объекту, который выступит в качестве обеспечения по кредиту, банк также предъявит условия. Во-первых, это его территориальное расположение – квартира не должна располагаться около городской черты или за ее пределами. Не заинтересуется кредитно-финансовое учреждение и «хрущевкой», или квартирой, которая расположена в доме «на снос». К тому же на этой жилплощади не должны быть прописаны несовершеннолетние или быть ее собственниками.

Как все происходит?

В среднем оформление кредита под залог занимает не более 5 дней. За это время у вас побывает оценщик из банка, после чего вас пригласят в кредитное учреждение для согласования суммы займа и условий его предоставления. Следующий этап – сбор всех необходимых документов и их проверка банковскими служащими. Если условия займа вас устраивают, а банк удовлетвориться предоставленными документами, можно приступать непосредственно к оформлению кредитного соглашения, после чего вы сможете получить свой кредит – наличными или путем перечисления средств на банковский счет.