Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и как это сделать?

Выгоден ли такой кредит?

Насчет того выгоден ли такой кредит заемщикам, то это спорный вопрос. Для кредиторов данный заем не выгоден однозначно так, как выдавая подобные займы, они сильно рискуют. Именно поэтому, если кредитор предоставляет подобный заем, то условия по этой программе для заемщиков более жесткие, чем для жилищных займов с первым взносом. Хотя если у заемщика нет денег на данный взнос и их неоткуда взять, то можно сказать, что такая ипотека станет выгодной для него, несмотря на жесткие условия.

Как взять ипотеку без первоначального взноса - схемы кредитования

Если вам необходимо приобрести жилище, при этом у вас уже есть недвижимость в собственности, то вы можете предложить дополнительное залоговое имущество кредитору. Основным залогом будет выступать приобретенное жилище, а дополнительным - то которое у вас имелось на день оформления ипотеки. Банки могут согласиться на такую схему заимствования, но учтите, что сумма займа, которую они выдадут, будет меньше стоимости уже имеющегося в вашей собственности жилья процентов на 20. При этом заемщику придется еще растратиться и на оценочные операции с уже имеющимся жильем и тем жильем, которое он приобретет за одолженные деньги. Еще одно условие – дополнительно закладываемое имущество должно находиться в одном регионе с банком.

Еще один метод – получение потребкредита для выплаты за его счет первого взноса. Однако надо учесть, что на такие кредиты начисляются большие проценты – раз, выплачивать его придется параллельно ипотеке – два и сроки потребкредитования невелики, соответственно в первое время ваши семейные расходы значительно увеличатся - три. Еще один момент оформления ипотеки по такой схеме – это то, что размеры потребкредитов так же ограничены, поэтому если вам понадобиться сумма крупнее, то кредитор может потребовать залоговое обеспечение потребительского займа. Дополнительно для получения потребительского кредита может понадобиться справка о доходах с места работы.

Можно так же оформить две ипотеки. Одна сумма займа пойдет на выплату взноса по второму займу и части самого кредита. При этом залоговым обеспечением для первой ипотеки станет уже имеющаяся недвижимость, а для второй новое жилище. Эта схема кредитования удобна, если необходимо приобрести жилище другой ценовой категории. Однако учтите, возвращать вам придется сразу две ипотеки.

Вот и получается, что взять ипотечный заем, не предоставляя первый взнос возможно, но стоит много раз подумать и пересчитать, может обычная схема ипотечного кредитования, более выгодна? Если да, то стоит повременить и скопить деньги на начальный взнос самостоятельно. К тому же кредиторы с осторожностью относятся к таким людям, которые имеют стабильный хороший доход, которые трудоустроенные постоянно и хотят взять ипотеку без первоначального взноса. Они думают, что у таких граждан «деньги в руках не держаться», соответственно вопрос откладывания денег на погашение ипотеки может быть для таких заемщиков проблематичным, а значит выдавать им деньги в долг не стоит, так как клиент может одолженные средства не вернуть.