Инвестиции в недвижимость – что предпочесть, квартиру или частный дом?

Что первое приходит на ум, когда мы говорим о покупке недвижимости как способе вложения средств? Обычно именно покупка квартир и так относятся к этому вопросу не только наши сограждане. Чем же обосновано такое мнение и насколько оно рационально?

«За» квартиры

Основной аргумент в пользу квартир – их большая доступность. Квартиру за неимением собственных средств можно даже приобрести в ипотеку и погашать кредит за счет арендных платежей. Это, конечно, не совсем законно, но нередко банки просто «закрывают» глаза на подобные нарушения. Если вашей целью являются получение доходов от сдачи такого жилья в аренду, то сдать квартиру, конечно, проще, чем целый дом. Ведь съемщики ищут обычно жилье поближе к работе и инфраструктурным секторам – школам, детским садам, в больших городах немаловажным показателем является близость жилья к метро. Разумеется, при аренде частного дома, даже если он находится в черте города, говорить обо всех этих «удобствах цивилизации» трудно, ведь такие частные сектора обычно не отличаются какой-то развитой инфраструктурой. Если рассматривать покупку квартиры в долгосрочной перспективе, то, например, купленная в новостройке, через несколько лет, она будет стоит куда больше, чем вы заплатили за нее при покупке. К тому же в случае необходимости обратить такую недвижимость в «живые» деньги будет куда проще.

«За» частный дом

Основным отличием частного дома от квартиры являются более низкие коммунальные расходы. ЖКХ за свои услуги требуют все больше денег, а ведь когда ваша «инвестиционная» квартира будет простаивать, эти расходы лягут полностью на ваши плечи. Частный дом в этом отношении более выгоден. К тому же в своем доме вы можете осуществлять практически любые переделки, ремонт или перестраивание здания – в квартире вы мало что сможете изменить, а если она еще и куплена в ипотеку, то нередко даже на простую смену обоев приходится просить разрешения банка. Конечно, дом будет труднее реализовать, однако не стоит забывать, что востребованность такой недвижимости только растет, как растут и цены на хорошие участки земли.

Ориентиры

Помимо прочих аспектов, прежде чем решиться на покупку той или иной недвижимости, вам придется сделать и «поправку» на регион, где вы собираетесь вложить средства. Так, в крупных городах квартиры больше ценятся – из-за расположения, из-за более низкой цены и большей компактности. В городах поменьше имеет смысл рассмотреть варианты с покупкой именно частного дома. Хотя, конечно, основным ориентиром будет сумма, которую вы намереваетесь вложить – в одном и том же регионе стоимость квартиры будет все равно меньшей, чем стоимость дома.