Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 2
+2
-1 0
Возможна ли в России ипотека для иностранцев?

Возможна ли в России ипотека для иностранцев?

Казалось бы, банки предлагают сегодня свои кредитные продукты так, что выбрать для себя подходящий вариант может практически каждый желающий, лишь бы доходы позволяли. Однако есть категория заемщиков, «видеть» которых кредитные организации не очень рады – это подданные других стран. И хотя закон, регламентирующий банковскую деятельность, никоим образом не запрещает выдачу таким заемщикам кредитов вообще и ипотеки в частности, на практике оформить кредит для покупки жилья тем, у кого нет российского гражданства не так-то просто.


Выручат… налоги

Между тем ипотека для иностранцев в России все-таки существует. Хотя без российского паспорта в государственное кредитное учреждение за ипотекой можно даже не ходить, наличие гражданства РФ в этих структурах обязательно. Да и коммерческие банки не все готовы рисковать, поэтому на территории нашей страны вы найдете едва ли с три десятка кредиторов, работающих с иностранными подданными. Те же, кто рассматривает такую возможность, предъявляют к своим «специфичным» заемщикам очень жесткие требования. Так, если вы являетесь гражданином другой страны, но хотите взять ипотеку в российском банке, вам придется документально подтвердить, что являетесь налоговым резидентом РФ, то есть не только работаете на территории России, но и исправно выплачиваете налоги. В качестве такого подтверждения выступают либо декларация ф.3-НДФЛ, либо справка ф.2-НДФЛ.

«Бумажная» сторона вопроса

Бумаг нерезиденту РФ, желающему оформить ипотеку, также придется собрать куда больше, чем российскому гражданину. Поэтому для визита в банк понадобятся:
- не только оригинал и копия удостоверения личности, но еще и заверенный нотариусом его перевод;
- виза, дающая право на присутствие заемщика в России;
- разрешение на трудовую деятельность на территории РФ;
- действующая миграционная карта;
– регистрация в том регионе, где вы подаете заявку на кредит.
С одной стороны, банки, работающие с иностранными гражданами, утверждают, что в рассмотрении заявки на выдачу ипотечного займа они не делают никаких различий между гражданами РФ и тем, кто таковыми не являются. Однако наряду с такими заявлениями каждый банк будет не просто проверять достоверность предоставленных иностранцем документов, но и оценивать его перспективы в отношении трудоустройства и проживания в нашей стране. Поэтому специалисты рекомендуют дополнять приведенный выше перечень как можно полнее. Так, положительнее банк будет смотреть на вашу заявку если, например, ваша «половинка» имеет российское гражданство, у вас есть вид на жительство, вы достаточно давно проживаете в России или у вас имеется ценное имущество – опять-таки в нашей стране. Все это, конечно, не обязательно, но будет солидным плюсом.

Как «выглядит» ипотека для иностранцев?

Если верить банкирам, то кредиты иностранным гражданам они предоставляют на тех же условиях, что и своим соотечественникам. Это значит, что минимальный срок кредитования составит 5 лет, а максимум достигает четверти века. При этом средняя годовая ставка составляет 14 процентных пунктов. Правда, первый взнос для иностранца будет обязательным, и в зависимости от банковской политики будет варьироваться в диапазоне от 15% до 25% стоимости покупки. Типовым будет и отношение банка к страхованию – в обязательном порядке иностранцу придется застраховать только залог, полисы личного и титульного страхования – на «добровольной» основе. Причем если заемщик правом «добровольности» воспользуется, это разу сделает его заем «дороже» на пару процентных пунктов. Возможная сумма займа будет определена по доходу заемщика и рассчитывается так, чтобы платеж по кредиту не превысил 40% от его доходов.




Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


8469
2.10.2012 22:20
В закладки
Версия для печати